Gastos de comprar una vivienda: cuáles son y cuánto pueden suponer

¿Por qué es importante conocer los gastos de comprar una vivienda?

Muchas personas calculan cuánto pueden gastar en una vivienda y reúnen el dinero necesario para la entrada, pero olvidan que la compra lleva asociados otros costes.

No tenerlos en cuenta puede provocar que, cuando llegue el momento de firmar, descubras que necesitas varios miles de euros más de los que habías previsto.

Conocer estos gastos desde el principio te permitirá planificar mejor tus ahorros, comparar diferentes opciones y comprar con mucha más tranquilidad.

¿Qué gastos tiene comprar una vivienda?

Aunque dependerán del tipo de vivienda y de la comunidad autónoma donde se encuentre, estos son los principales gastos que deberás tener en cuenta.

Impuestos

Los impuestos suelen representar uno de los mayores costes de toda la operación.

Si compras una vivienda nueva pagarás el IVA correspondiente y, en determinados casos, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Si compras una vivienda de segunda mano, normalmente tendrás que abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma.

Por eso, antes de calcular cuánto dinero necesitas para comprar una vivienda, es importante saber qué tipo de inmueble vas a adquirir.

Notaría

La firma de la escritura pública debe realizarse ante notario.

Los honorarios notariales están regulados y su importe dependerá del valor de la vivienda y de la documentación necesaria para formalizar la compraventa.

Registro de la Propiedad

Después de firmar la escritura, es recomendable inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Este trámite acredita oficialmente quién es el propietario del inmueble y aporta mayor seguridad jurídica.

Tasación

Si vas a solicitar una hipoteca, la entidad financiera necesitará conocer el valor de la vivienda mediante una tasación.

En la mayoría de los casos, este coste corre a cargo del comprador.

Gestoría

Cuando existe financiación hipotecaria, es habitual que intervenga una gestoría para tramitar toda la documentación relacionada con la compraventa y la hipoteca.

Aunque no siempre será necesaria, conviene contemplarla dentro del presupuesto.

¿Cuánto pueden suponer estos gastos?

No existe una cifra exacta, ya que dependerá del tipo de vivienda, de su precio y de la comunidad autónoma donde se encuentre.

Como orientación, muchos compradores calculan que los gastos de compra pueden representar aproximadamente entre un 10 % y un 15 % adicional sobre el precio del inmueble.

Por ejemplo, si el precio de una vivienda es 250.000€ los gastos extra aproximados serían entre 25.000€ y 37.500€.

*Estos importes son orientativos. El coste real dependerá de las características de cada operación.

¿Qué factores hacen que los gastos sean diferentes?

No todas las compraventas tienen el mismo coste. Estas son algunas de las variables que más influyen:

• Si la vivienda es nueva o de segunda mano.

• La comunidad autónoma donde se encuentra.

• El precio del inmueble.

• Si necesitas financiación hipotecaria.

• Los servicios adicionales contratados durante la operación.

Por eso es recomendable calcular siempre el presupuesto de forma personalizada y no basarse únicamente en estimaciones generales.

Errores habituales al calcular los gastos

Pensar únicamente en la entrada

La entrada es solo una parte del dinero que necesitarás para comprar una vivienda.

No tener en cuenta los impuestos

Los impuestos pueden representar uno de los mayores costes de toda la operación y muchas personas no los incluyen cuando hacen sus primeros cálculos.

No reservar dinero para la mudanza o el mobiliario

Aunque no forman parte de la compraventa, son gastos que suelen aparecer justo después de firmar la escritura y conviene tenerlos previstos.

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